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发表于 2019-5-24 09:54:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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365bet官网平台网址_365bet足球联赛_365bet线上注册房地产调控政策有哪些?
(一)首套普通住房交易购房补贴政策。
对个人在市区购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予1%的补贴。对高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格)在市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予1.5%补贴。政策执行期至2020年2月29日。2019年预计有8000-10000户低收入、住房困难家庭、进城购房农民、大中专毕业生和高层次人才购房者可享受政策补贴,约占总销量30%,补贴金额约4000多万元。
(二)鼓励购买全装修商品住房。
对2016年7月26日后个人在市区购买符合全装修标准商品住房的居民,由财政给予20元/平方米补助。目前已公布全装修商品住房名录4批次,累计3个项目40栋房屋、1567套、16.94万平方米,发放补贴338.8万元。推进了城乡建设绿色发展,促进了建筑节能减排,带动了建筑业和房地产业转型升级。
(三)实行“惠农安居贷”政策,鼓励农民进城购房。
将有稳定就业的进城务工人员纳入住房公积金缴存范围,连续缴存满6个月,均可申请住房公积金贷款,在市规定的最高贷款限额内,申请贷款额度不超过借款人及其配偶公积金账户余额的10倍。鼓励银行业金融机构加大对进城农民购房的信贷支持。建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制,由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。2016至2018年市区发放“安家贷”1174笔、贷款金额4.74亿元,帮助1100多户农户圆了“进城购房梦”。
(四)公积金使用政策。
2018年4月,我市出台《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》(马金委〔2018〕1号)文件,自2018年4月15日起:1、凡在外地就业并正常缴存住房公积金的职工,其本人或配偶为我市(含三县,下同)户籍,在我市行政区域内购买住房,并符合我市住房公积金贷款条件的,可向我市住房公积金管理机构提交住房公积金贷款申请。2、职工家庭已申请使用过2次住房公积金贷款,停止受理第3次住房公积金贷款申请。
(五)差别化住房信贷政策。
商业银行严格落实“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为40%”的差别化住房信贷政策。
(六)限购、限售政策方面:目前我市没有限购、限售
限价政策方面
2018年5月18日,365bet官网平台网址_365bet足球联赛_365bet线上注册市住建委、
发改委(物价局)、国土资源局联合出台了
《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》:
1、严格控制商品住房价格涨幅。
商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。对申报备案价格明显高于周边类似项目或同一项目上期销售价格、且不接受价格指导的房地产开发企业,暂不办理价格备案,暂不核发预(销)售许可证,转为现房销售。房地产开发经营企业必须严格执行“一房一价”明码标价制度,商品住房销售价格不得高于备案价格。
2、严格商品住房价格备案制度。
新建商品住房项目预售前,房地产开发企业必须向市价格行政主管部门申请办理商品住房销售价格备案手续。商品住房项目申报的备案价格由市价格行政主管部门审核,市住建部门做好相关配合工作。
3、加强商品住房价格备案管理。
新建商品住房项目首次申报价格备案的,房地产开发企业应以该地段同区域、同品质、同类型楼盘的备案均价为基础,并结合该项目楼面地价、建造成本、税费、合理利润等因素据实申报备案价格,经市价格行政主管部门审核后确定备案价格。后续批次申报价格备案的,房地产开发企业应综合该项目楼面地价、建造成本、税费、合理利润等因素,结合本项目前期备案均价和实际成交价格情况,据实申报备案价格,经市价格行政主管部门审核后确定备案价格。房地发开发企业申报价格备案时,应如实填报商品住房备案价格组成表及前期已备案楼盘的实际成交价格等相关资料。
购买商品房需要注意哪些事项?
由于商品房买卖涉及法律法规众多,为维护我市房地产市场健康、规范、有序秩序,保障购房群众合法权益,市住建委要求开发企业按规定在销售现场做好公示,并通过开展销售现场集中检查和巡查,在房地产开发项目售楼部现场设置购房提示、通过政府网站等发布购房风险提示等方式提醒广大市民,在商品房买卖过程中注意以下事项,以规避交易风险:
(一)在购买预售商品房时,应查看房地产开发企业是否取得《商品房预售许可证》,对未取得《商品房预售许可证》的房产,不要购买、不要支付定金、预付款等任何费用(包括购买与未取得预售证项目有关的变相的理财产品和服务等),避免市场风险。
(二)对已取得《商品房预售许可证》或《不动产权证书》的房产。购房前,要充分了解所购房屋的性质、产权是否清晰、是否存在抵押或查封等限制情况。
(三)在购买预售商品房前,首先要认真阅读和了解房地产开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息;要查看在销售现场公示经工商部门备案的商品房买卖合同示范文本,认真阅读商品房买卖合同格式条款,明白自己的权利和义务。对合同中存在异议的条款,应向房地产开发企业、合同监管部门或律师咨询后,确认是否购买,要仔细了解并认可合同文本内容后再签字确认。对销售现场公示内容不全、未充分了解的项目不要急于购买,不要支付定金、预付款等任何费用,切实维护自身合法权益。
(四)购房人在选择房屋时,应对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断,不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺。对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺事项,应谨慎辨别,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,应当在签定认购协议时,要求开发企业以书面合同形式予以确定。同时,购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保,一经交付便产生法律效力,请慎重缴纳。
(五)要了解定金与订金的区别。定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,具有担保合同履行的性质。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
(六)为保障预售商品房交易资金安全,请预购人将以预售商品房为标的的相关款项直接存入商品房预售款专用账户中。
(七)购买由中介机构代理的预售楼盘,应在现场公示栏处查看该中介机构是否具有相应资质代理此项目。
(八)通过中介机构购房,要注意查验公示资料是否齐全,并通过扫描“多证合一”后的营业执照上二维码或登录国家企业信用信息公示系统(安徽)查询机构备案信息。不要选择未到主管部门备案的中介服务机构购房,以免发生纠纷。
(九)要认清众筹买房的风险,不要参与“首付贷”、“过桥贷”、“消费贷购房”、“非法集资购房”等违规购房融资行为。
(十)公布监督电话,
0555-2362292、2362298。
广大购房者在购房过程中
如有任何疑问,
可拨打我委房地产市场监管
电话咨询投诉。
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发表于 2019-6-12 11:58:54 | 只看该作者
惠民政策不错
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